Chủ dự án và người mua nhà cầu cứu cơ quan chức năng làm rõ pháp lý đất đai

Trước đó, tại kỳ họp thứ 22 HĐND tỉnh BRVT vào ngày 16/7, cử tri phường 11, TP Vũng Tàu cũng đã nêu ý kiến chưa đồng thuận với nội dung giải trình của UBND tỉnh đối với kiến nghị của cử tri về Dự án khu nhà ở Khang Linh tại văn bản ngày 7/6/2024. Đồng thời, đề nghị UBND tỉnh BRVT tổ chức cuộc họp gồm đại diện các cơ quan có liên quan, chủ đầu tư là Công ty TNHH Khang Linh và các hộ dân trong dự án để giải quyết vướng mắc của người dân trong thời gian sớm nhất.

Cử tri cũng đề nghị trả lời bằng văn bản về việc Dự án khu nhà ở Khang Linh, phường 11, TP Vũng Tàu còn thiếu những thủ tục pháp lý về đất đai, xây dựng mà hơn 10 năm nay chưa thực hiện xong, nhằm tạo điều kiện cho các hộ dân đã nhận nhà trong dự án được nhập hộ khẩu và thực hiện các quyền về tài sản.

Dự án khu nhà ở Khang Linh có quy mô hơn 11 ha, trong đó giai đoạn 1 có diện tích gần 3,5ha đã được Công ty Khang Linh nộp tiền sử dụng đất vào năm 2005. Đến năm 2008, dự án được UBND tỉnh BRVR chấp thuận cho điều chỉnh mở rộng thêm hơn 7,5 ha.

Trong tổng diện tích Công ty Khang Linh triển khai mở rộng dự án trên, đã có hơn 5,9 ha được cấp trong 6 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích là đất sản xuất kinh doanh và đất chuyên dùng, thời hạn sử dụng lâu dài. Nguồn gốc các thửa đất này trước đây được UBND tỉnh BRVT cấp cho Công ty Minh Phụng theo chủ trương đổi đất lấy hạ tầng đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý.

Năm 2007, các thửa đất trên được đưa ra đấu giá để thu hồi tài sản nhằm khắc phục thiệt hại do chủ sở hữu Công ty Minh Phụng gây ra. Công ty CP phát triển nhà BRVT và 1 cá nhân đã trúng đấu giá các thửa đất và được Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh BRVT cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó Công ty CP phát triển nhà BRVT và cá nhân trúng đấu giá đất đã chuyển nhượng các thửa đất trên cho Công ty Khang Linh để mở rộng dự án nhà ở.

Trả lời về pháp lý đất đai đối với các thửa đất trên vào ngày 11/6/2020, Bộ TN&MT đã có văn bản khẳng định rõ: Trường hợp phần diện tích nêu trên có nguồn gốc nhận chuyển nhượng thông qua hình thức đấu giá tài sản để thu hồi nợ theo bản án của tòa thì Công ty Khang Linh được thừa kế quyền và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất của Công ty Minh Phụng. Đối với trường hợp chuyển nhượng mục đích sang làm đất ở tại thời điểm Nghị định 84/2007/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì không phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Nghị định này. Trường hợp này đề nghị UBND tỉnh BRVT chỉ đạo các cơ quan liên quan chỉnh lý Giấy chứng nhận đã cấp sang đất ở và Công ty Khang Linh không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích tích đất có nguồn gốc tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Những năm qua, Công ty Khang Linh và người dân tham gia góp vốn tại dự án, nhiều lần kêu cứu UBND tỉnh BRVT và các Sở, ban ngành để xin tháo gỡ khó khăn về thủ tục pháp lý, giúp chủ đầu tư đủ điều kiện xây dựng nhà ở bàn giao cho người dân, song đến nay việc này vẫn chưa được giải quyết.

Ông Đỗ Đức Chính, đại diện Công ty Khang Linh cho biết, dự án được UBND tỉnh BRVT chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2004 và cho phép điều chỉnh mở rộng dự án vào năm 2008. Doanh nghiệp đã đầu tư hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, đã bàn giao một số hạng mục cho địa phương quản lý, đã nộp tiền sử dụng đất và xây dựng 189 căn nhà ở cho người mua. Nay do Luật Đất đai, Luật Xây dựng và Luật Nhà ở được sửa đổi, bổ sung nên UBND TP Vũng Tàu đã tạm thời yêu cầu công ty dừng việc thi công. Trước nhu cầu cấp thiết về nhà ở của người dân, chủ đầu tư đã gửi hàng chục văn bản kêu cứu, kiến nghị để được xem xét giải quyết. Nay UBND tỉnh BRVT quyết định cho thanh tra, công ty mong muốn một lần xác định rõ đúng, sai để doanh nghiệp tập trung xử lý. Việc này sẽ giúp những người đã góp vốn mua nhà sớm nhận được nhà ở và doanh nghiệp cũng hoàn thành được trách nhiệm của chủ đầu tư.